Mitä kannattaa dokumentoida ennen kiinteistön ulkopuolisten korjausten suunnittelua?
Ennen kiinteistön ulkopuolisia korjauksia kannattaa koota kuvat, omat havainnot, aiemmat asiakirjat ja tieto pihan käytöstä. Selkeät lähtötiedot nopeuttavat kohdekartoitusta ja auttavat rajaamaan työn tarkoituksenmukaisesti.
Voit jättää meille soittopyynnön
Jätä nimesi ja numerosi, niin soitamme sinulle takaisin.
Ulkopuolisten korjausten suunnittelu helpottuu, kun kohteesta on koottu selkeä kuva jo ennen ensimmäistä kartoitusta. Ota talteen valokuvat, kirjaa havaitut muutokset ja etsi aiempien töiden asiakirjat. Me käytämme näitä tietoja työn sisällön määrittelyssä, kun suunnittelemme esimerkiksi rakennuksen vierustan, sadevesireittien, salaojituksen tai rajatun julkisivukorjauksen toteutusta.
Ulkopuolisten korjausten suunnittelu alkaa havainnoista
Kuvaa rakennuksen ulkoseinät, sokkeli, räystäiden aluset, pihan painanteet ja kulkureitit sekä läheltä että riittävän kaukaa. Merkitse samalla, missä kohtaa näkyy halkeama, irtoava pinta, kosteusjälki, lammikoitumista tai muuta muutosta. Kuvasta pitää selvitä myös havaintopaikka. Esimerkiksi sokkelin yksittäinen kohta kannattaa kuvata sekä lähikuvana että niin, että sen sijainti rakennuksen sivulla näkyy. Sokkelin havaintojen kirjaaminen helpottaa jatkoselvitystä.
Kirjaa lisäksi, milloin havainto tehtiin ja muuttuuko tilanne sateella, keväällä tai lumen sulaessa. Jos vesi jää toistuvasti samaan kohtaan, merkitse myös veden kulkusuunta ja lähin sadevesikaivo tai purkureitti. Rakennuksen vierustalla tehtävä työ voi liittyä useaan asiaan samalla kertaa, kuten pihan kallistuksiin, sadevesiin tai salaojitukseen. Siksi kohdetta kannattaa tarkastella kokonaisuutena, ei vain yhden näkyvän kohdan kautta.
Hyvät lähtötiedot auttavat rajaamaan ulkopuolisen korjauksen kohteen tarpeiden mukaan.
Mietitkö sopivaa ratkaisua?
Kysy JTP Rakennus Ja Kaivuu Oy -tiimiltä, niin kerromme sopivista vaihtoehdoista.
Valokuvat ja asiakirjat tekevät ulkopuolisten korjausten suunnittelusta selkeämpää
Etsi valmiiksi aiemmat piirustukset, korjausmuistiot, tarkastusraportit ja valokuvat. Myös tiedot aiemmin uusituista salaojista, sadevesijärjestelmästä, pihan rakenteista tai julkisivun korjauksista auttavat muodostamaan kokonaiskuvan. Jos asiakirjoja ei ole, pelkkä tieto siitä, mitä kohteessa on tehty ja milloin, on hyödyllinen. Korjaushankkeen suunnittelu perustuu kohteen käyttötarkoitukseen sekä omistajan tarpeisiin ja tavoitteisiin. Ympäristöministeriö
Taloyhtiössä lähtötietoja voivat täydentää huoltokirja, kunnossapitotarveselvitys ja aiempien hankkeiden päätökset. Omakotitalossa omistajan muistiinpanoista on usein paljon apua, jos niissä näkyvät tehdyt korjaukset, käytetyt materiaalit tai toistuvat havainnot. Jos rakenteesta tai vaurion syystä ei saada riittävää varmuutta näkyvien merkkien perusteella, sovitaan tarvittavasta lisäselvityksestä ennen työn rajaamista. Kuntotutkimusten tuloksia voidaan käyttää korjaussuunnittelun lähtötietoina.
Rajaa työalue ja sovi korjauksen tavoitteesta
Kerro kartoituksessa, mitä haluat korjauksella saada aikaan. Tavoite voi olla rakennuksen vierustan uusiminen, sadevesien hallinta, julkisivun rajatun kohdan kunnostus tai pihan toimivuuden parantaminen. Kuvaa myös pihan käyttö: tarvitseeko sisäänkäynnin, autopaikan, jäteastioiden tai kulkureittien pysyä käytössä työn aikana. Tiedon avulla työalue ja toteutus voidaan suunnitella kohteen arkeen sopiviksi. Työalueen järjestelyihin kannattaa varautua jo suunnitteluvaiheessa.
Me aloitamme projektin kohdekartoituksella ja työn sisällön määrittelyllä. Sen jälkeen sovimme aikataulun ja toteutustavan ennen työn aloittamista. Pienenkin korjaustoimenpiteen luvanvaraisuus voi riippua kohteesta ja toimenpiteestä, joten tarkista asia tarvittaessa kunnan rakennusvalvonnasta tai taloyhtiössä isännöitsijältä. Kun lähtötiedot ovat järjestyksessä, keskustelu pysyy konkreettisena ja korjaus voidaan rajata tarkoituksenmukaisesti.
Usein kysyttyä
Mitä kuvia kannattaa ottaa ennen ulkopuolista korjausta?
Kuvaa korjattava kohta läheltä ja koko rakennuksen sivu kauempaa, jotta sijainti näkyy. Ota kuvia myös sokkelista, seinän vierustasta, pihan painanteista, sadevesikaivoista ja kulkureiteistä. Kuvaa havainto eri suunnista, jos se auttaa näyttämään sen laajuuden.
Miksi aiemmat korjaustiedot ovat hyödyllisiä?
Aiemmat piirustukset, työselosteet, valokuvat ja muistiinpanot kertovat, mitä kohteessa on tehty. Tiedot voivat auttaa hahmottamaan, miten nykyinen rakenne, pihan kuivatus tai rakennuksen vierusta liittyvät suunniteltuun korjaukseen. Myös puuttuvista asiakirjoista kannattaa kertoa.
Mitä havaintoja pihasta kannattaa kirjata?
Kirjaa, mihin vesi kertyy, miten se kulkee sateella ja näkyykö pihassa painumia tai muita muutoksia. Merkitse myös kohdat, joissa kulku on tärkeää arjen kannalta. Näin korjausta voidaan tarkastella suhteessa pihan käyttöön ja rakennuksen ympäristöön.
Tarvitaanko ulkopuoliseen korjaukseen aina lupa?
Luvan tarve riippuu korjauksen sisällöstä ja kohteesta. Pienenkin korjaustoimenpiteen luvanvaraisuus kannattaa tarkistaa kunnan rakennusvalvonnasta. Taloyhtiössä korjaukseen liittyvät päätökset ja lähtötiedot kulkevat tavallisesti myös isännöitsijän kautta.
Miten JTP Rakennus Ja Kaivuu Oy aloittaa korjausprojektin?
Aloitamme kohteen kartoituksella ja työn sisällön määrittelyllä. Käymme läpi käytettävissä olevat havainnot ja sovimme sen jälkeen aikataulusta sekä toteutustavasta ennen työn aloittamista. Toteutamme maanrakennus- ja korjausrakennustöitä Raisiossa ja lähialueilla.
Kiinnostuitko? Ota meihin yhteyttä!
Ota meihin yhteyttä alla olevalla lomakkeella