Mitä omakotitalon ostajan kannattaa tarkistaa pihassa ja rakennuksen ympärillä ennen kauppoja?

Omakotitalon ostajan tarkistuslista kannattaa aloittaa pihasta ja rakennuksen ympäriltä, sillä maanpinnat, veden ohjautuminen ja rakennuksen vierusta kertovat paljon kohteen ylläpidosta. Kierrä talo rauhassa joka sivulta. Katso, jääkö rakennuksen lähelle vettä, viettääkö maa poispäin sokkelista ja näkyykö pihassa painumia, halkeamia tai toistuvasti märkiä kohtia. Rakennuksen kosteusteknisen toimivuuden kannalta hulevedet pitää johtaa pois rakennuksen vierestä. Ympäristöministeriön asetus määrittää tämän uuden rakentamisen suunnitteluperiaatteeksi.

Omakotitalon ostajan tarkistuslista alkaa veden reiteistä

Aloita tarkastus sadevesistä ja maan muodoista. Seuraa, mihin katolta tulevat vedet päätyvät ja näkyykö syöksytorvien alapuolella kuluneita uria, lammikoita tai kosteaa maata. Katso myös ajotien, kulkuväylien ja istutusalueiden korkeuksia suhteessa rakennukseen. Pihan painaumat tai rakennuksen vierelle viettävät pinnat eivät vielä osoita yksittäistä vikaa, mutta ne ovat hyvä syy selvittää kuivatusratkaisuja tarkemmin ennen kauppaa. Pihan kallistuksia käsittelemme myös artikkelissa pihan kallistukset ja kuivatus.

Sokkelin ja julkisivun alareunassa kannattaa tarkkailla näkyviä muutoksia. Irtoava pinta, halkeama, poikkeava värjäytymä tai kasvillisuuden kiinni kasvaminen rakennuksen vierustalla kannattaa kirjata ylös ja yhdistää muihin havaintoihin. Tarkista samalla, ovatko sadevesikourut ehjät ja ovatko kaivot tai purkureitit näkyvissä. Yksi havainto voi johtua tavallisesta kulumisesta, mutta useampi samaan kohtaan liittyvä merkki antaa perusteen lisäselvitykselle.

Pihan havainnot auttavat tunnistamaan, mitä kannattaa selvittää ennen omakotitalokauppoja.

Omakotitalon ostajan tarkistuslista sisältää myös asiakirjat

Pyydä nähtäväksi tiedot tehdyistä piha-, kuivatus- ja korjaustöistä, jos niitä on saatavilla. Remonttien ajankohta, työselosteet, piirustukset ja valokuvat auttavat hahmottamaan, mitä rakennuksen ympärillä on tehty. Tarkista myös, että myynti-ilmoituksen, kuntotarkastusraportin ja omien havaintojesi tiedot eivät ole ristiriidassa. Tavanomainen kuntotarkastus perustuu pääosin aistinvaraisiin ja rakenteita rikkomattomiin menetelmiin, joten se ei sulje pois piileviä puutteita. KKV ohjeistaa lukemaan raportin realistisesti ja tutkimaan epäilyttävät kohdat tarvittaessa tarkemmin.

Jos pihan tai rakennuksen vierustan havainto herättää epäilyn, selvitä sen syy ennen kuin päätät korjausten laajuudesta. Kuntotarkastuksen raportti voi osoittaa kohdan, joka tarvitsee tarkempaa tutkimusta, mutta se ei yksin määritä korjaustapaa. Pidä mukana tarkastuksessa ja tallenna omat valokuvasi, sillä niistä on hyötyä, kun vertailet havaintoja raporttiin ja suunnittelet jatkotoimia. Salaojien ja sadevesien yhteistoimintaa avaamme artikkelissa salaojitus ja sadevesijärjestelmä.

Pihan rakenteet auttavat arvioimaan tulevia töitä

Katso pihan käyttöalueita myös rakennuksesta poispäin. Ajotien urat, terassin tai portaiden painumat, irronneet reunakivet ja halkeilleet pintarakenteet voivat kertoa siitä, että pihan rakennekerroksia tai kuivatusratkaisuja on syytä arvioida. Kiinnitä huomiota siihen, onko kulkuväylillä turvallista liikkua ja ohjautuuko vesi niiden kautta hallitusti. Varsinkin rinnepihassa korkeuserot, tukirakenteet ja pintavesien reitit kannattaa nähdä yhtenä kokonaisuutena.

Kauppaa ennen sinun ei tarvitse ratkaista jokaista korjausta, mutta havainnot kannattaa muuttaa selkeiksi kysymyksiksi ja selvitystarpeiksi. Kun kohteen tilanne on tiedossa, korjaukset voi rajata järkevästi ja ajoittaa muun remontin yhteyteen. Me aloitamme maanrakennus- ja korjausrakennustyöt kohteen kartoituksella ja työn sisällön määrittelyllä. Raisiossa ja lähialueilla toteutamme esimerkiksi pohjatöitä, salaojituksia, sadevesijärjestelmiä sekä rakennusten peruskorjauksia sovitun kokonaisuuden mukaan.